Середа, 30 січня 2019 19:02

Как проверить девелопера, покупая жилье в новом доме?

Как проверить девелопера, покупая жилье в новом доме?

Покупка жилой недвижимости в многоквартирном доме, еще не введенном в эксплуатацию – авантюрная затея похожая на лотерею, если пренебречь проверкой застройщика. Покупатель просто обязан уделить данному вопросу максимум внимания, чтобы минимизировать риски потери крупной денежной суммы.

Документация, подтверждающая законную деятельность застройщика

Список документов подтверждающих законную деятельность строительной компании установлен украинским кодексом. На основании их анализа инвестор может определиться с финансовым положением и уровнем развития застройщика.

Строительная компания, привлекающая финансовые средства для реализации проекта возведения жилой недвижимости, в средствах массовой информации должна разместить:

• наименование, место постоянного нахождения, часы работы, контактные данные, сведения о руководящем составе и ссылку на официальный сайт;
• свидетельство регистрации в государственном реестре юридических и физических лиц;
• информацию об уже реализованных проектах;
• финансовую отчетность за последний год.

Чтобы проверка застройщика перед покупкой квартиры завершилась успешно, доскональному изучению подлежат бумаги из следующего перечня:

1. Отчет о принятии устава компании. В нем указывается размер уставных фондов и полномочия руководящего состава.
2. Регистрационное свидетельство компании, подтверждающее законность ведения бизнеса.
3. Налоговое свидетельство, подтверждающее оплату установленных законодательством налогов и пошлин.
4. Бухгалтерский отчёт за последние три года деятельности застройщика. Он помогает оценить, насколько эффективно ведёт свою хозяйственную деятельность компания.
5. Аудиторское заключение о поверке компании. На основании данных содержащихся в документе можно определить финансовую состоятельность строительной организации.

Важно чтобы не было открытых исполнительных производств. Это первый признак финансовых проблем застройщика. И поэтому дальнейшее сотрудничество с ним предполагает большие риски.

Проверяем проектную декларацию

Это наиболее важная документация для дольщиков. В ней содержится подробная информация о новостройке:

• цели, основные этапы и календарные даты начала и окончания строительных работ;
• разрешительная документация на возведение архитектурного объекта;
• юридический адрес, присвоенный будущему строению;
• число квартир на каждом этаже, особенности их размещения и планировки;
• распределение жилой и нежилой недвижимости;
• сроки сдачи объекта инвесторам и государственной комиссии;
• способы страхования сопутствующих рисков;
• общая стоимость реализации проекта;
• список подрядчиков, участвующих в строительстве;
• ответственность застройщика перед инвесторами;
• дополнительные сведения о финансировании строительства.

В проектной документации выделяется отдельный раздел, подтверждающий соответствие реализуемого объекта установленным нормативным требованиям, предъявляемым к современному строительству. Экспертной оценкой занимается орган контроля и надзора деятельности застройщиков.

Право владения или аренды земли

Оформление участка земли под многоквартирным зданием может носить разный характер. Земля может арендоваться на длительный срок или находится в собственности строительной компании. Важно чтобы срок аренды заканчивался намного позже запланированного ввода новостройки в эксплуатацию. В противном случае проблем с передачей и регистрацией жилья не избежать. Если участок находится в субаренде важно ознакомиться с полномочиями передачи земли субарендатору и соответствием сроков действия каждого соглашения.

Яндекс.Метрика