Середа, 11 жовтня 2017 21:52

Сдача квартиры: сложности, которые возникают при самостоятельном поиске клиентов

Сдача квартиры: сложности, которые возникают при самостоятельном поиске клиентов
Наличие в собственности нескольких жилых помещений может обеспечить владельцам стабильный доход. Однако предварительно потребуется потратить много сил на то, чтобы подготовить квартиру к сдаче, найти клиентов, заключить договор в официальном порядке.
 
Новички рынка аренды не всегда способы взять на себя таковую ответственность. Поэтому они обращаются в агентства недвижимости. Их работники быстро найдут клиентов. Некоторые компании даже предлагают сопутствующие услуги, как, например, подготовка жилья – косметический ремонт, сантехнические работы, обстановка и т.д.
 
Иногда от подготовки квартиры рациональнее отказаться, поскольку ее состояние итак вполне подходит для получения стабильной и нормальной прибыли. Но в некоторых случаях лучше выполнить ремонт, чтобы поднять стоимость, и выручить от сделки максимум.
Специалисты рекомендуют первоначально уладить все юридические вопросы, а уже потом заботиться о подготовке и поиске клиентов.
Кто и кому сдавать квартиру?
 
Сдавать квартиру имеет право только собственник. Если вы не являетесь собственником, и только присматриваете за квартирой, то искать клиентов нет смысла, поскольку сделка будет незаконной. Исключения составляют третьи лица с генеральной доверенностью, однако с таковыми потенциальные клиенты неохотно идут на сотрудничество.
 
Что касается людей, которым вы будете сдавать квартиру, то подавляющее большинство арендаторов разделяют на несколько категорий:
  1. Студенты. Они могут себе позволить оплачивать за квартиру минимальную ставку. Но и являются менее требовательными к ремонту/обстановке. Для них достаточно предметов первой необходимости и вовсе полного отсутствия ремонта. Поэтому если квартира находится около ВУЗа или колледжа, ориентируйтесь на данную категорию.
  2. Молодые семьи. Большинство молодых людей после свадьбы хотят попробовать жить самостоятельно. Нередко они делают это до свадьбы, чтобы выяснить совместимость характеров. Они более требовательны к обстановке и жилищным условиям в целом, поскольку в планах продолжение рода. Чаще всего молодые семьи снимают 2-комнатные квартиры с хорошим ремонтом и обстановкой.
  3. Командировочные. Они выбирают жилье на относительно короткий период. Но может составлять от суток до пары месяцев. Но им важно, чтобы были все подходящие условия – интернет, телевидение, бытовая техника, удобная мебель, желательно качественный ремонт. Поскольку у них не будет времени на улучшение обстановки, требуется предоставить им комфортные условия изначально.
Ориентируйтесь на расположение квартиры. Район определяет ее стоимость и потенциальную категорию покупателей.
 

Самостоятельное оформление сделки

 
Что касается оформления сделки, то вам потребуется сделать следующее:
 
  • Составить договор, используя типовые примеры с интернета. Однако здесь потребуется вносить данные, касающиеся непосредственно вашей квартиры (фактический адрес, метраж и т.д.), и участников сделки (сведения из паспортов);
  • Добавить к договору моменты, которые не используются в типовых вариантах, но вы считаете их важными. Это может быть порядок расчета, визиты, отдельные условия проживания (отсутствие шума после 11 вечера, оплата коммунальных задолженностей в первую неделю месяца и прочие);
  • Составить акт приема-передачи.
В последнее время акт приема-передачи составляется непосредственно в договоре. Однако такой подход считается менее удобным. Акт вы прикладываете к договору, и после подписания обеих сторон он считается официальным документом, имеющим юридическую силу.
Яндекс.Метрика